2023年楼市，一场悄无声息的巨变正在上演。官方释放的两个关键数据翻翻策略，揭示了这场变革的深层逻辑，并预示着2024年楼市的三大趋势。
首先，让我们审视这两个关键数据。国务院发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》计划五年内提供600万套保障房，首批35个特大城市（人口超300万）率先试点。这意味着政府将不再直接干预市场价格，各地房价将由市场供需决定，而保障房的涌现将有效分流商品房需求。 同时，中指研究院数据显示，2023年前十个月，全国房地产调控政策超过500次，旨在刺激市场，然而效果并不理想，楼市调整的趋势依然顽固。
这两个数据共同指向一个核心结论： 前所未有的强力救市措施未能扭转楼市下行趋势，房地产市场调整已成定局，房价回归居住属性是大势所趋。 政府转向加大保障性住房建设，为中低收入群体提供更可负担的住房选择，也进一步印证了这一结论。
展开剩余62%基于此翻翻策略，我们预测2024年楼市将呈现三大趋势：
趋势一：房价下跌范围持续扩大
自2021年下半年以来，房价下跌的浪潮已从环京区域的三四线城市（如燕郊、涿州、香河），蔓延至郑州、石家庄、武汉等二线城市，如今更是触及北上广深等一线城市。 例如，上海市中心一些老旧小区的房价已从最高峰时的每平方米十多万元跌至七万多元。 很多人依然抱有幻想，认为一线城市房价坚不可摧，但实际上，一线城市只是下跌速度相对较慢，最终仍将不可避免地加入下跌的行列。
趋势二：城市老旧小区将成为“烫手山芋”
大量的城市老旧小区将面临滞销的困境，成为名副其实的“烫手山芋”。原因有三：首先，高净值家庭对老旧小区缺乏兴趣；其次，棚户区改造政策转向旧城改造，老旧小区的拆迁预期破灭；最后，政府大力推进的保障性住房，面积普遍控制在60平方米以内，房龄较新，价格更低，对刚需家庭更具吸引力，从而挤压了老旧小区的市场空间。
趋势三：高层住宅的贬值风险加大
在整体房价下行的大环境下，多层住宅由于其相对较低的楼层和较好的采光通风条件，变现能力相对较强。相比之下，高层住宅则面临更大的贬值压力和销售难度。高昂的物业费、潜在的安全隐患以及较差的居住体验，都将抑制高层住宅的市场需求，使其成为未来楼市中风险较高的投资标的。
总而言之，2024年的楼市将充满挑战。 充分了解并适应市场变化，才能在未来的房地产市场中做出明智的决策。
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